Acheter en viager en Bretagne et Grand Ouest
Que ce soit pour acquérir votre future résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif, acheter en viager constitue une solution immobilière à envisager !
Le viager représente en effet un mode d’investissement dans la pierre complémentaire aux transactions classiques : construction neuve, VEFA, achat dans l’ancien…
Mais contrairement à ces options, il vous permet de limiter fortement votre apport, car la grande majorité de la somme nécessaire à l’investissement sera versée sous forme de rente.
A la clé : moins, voire pas du tout d’intérêts à verser aux organismes bancaires.
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Le principe de l’achat en viager
Acheter en viager fait de vous un « débirentier », car vous vous engagez à verser au vendeur une rente toute sa vie durant. La valeur vénale de l’habitation subit une décote, qui vient compenser les mois ou années que le crédirentier passera dedans avant de vous en céder la pleine propriété. Le montant de l’acquisition est versé de deux façon.
Le bouquet est une somme fixe, versée lors de la signature du contrat, qui correspond en moyenne à 20 à 30 % du coût total de la transaction immobilière. Plus son montant est élevé, plus celui de la rente est faible, et inversement.
La rente viagère est quant à elle due au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. Son montant est négocié en fonction de celui du bouquet, mais aussi du marché de l’immobilier et de l’âge du vendeur.
Viager libre ou occupé ?
Acheter en viager vous donne accès à deux principales options.
Le viager libre : dans ce cas, vous disposez immédiatement de l’usufruit du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y installer, le louer ou le revendre quand vous le souhaitez.
Le viager occupé : il s’agit du format juridique le plus fréquemment utilisé. Le crédirentier reste alors vivre dans le logement jusqu’à la fin de sa vie ou son départ en résidence séniors.
Vous envisagez d’acheter en viager, en Bretagne ou ailleurs ?
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