Les avantages de l’achat en viager
L’accompagnement fourni par Novelioz à de nombreux acheteurs en Bretagne et dans le Grand Ouest vise un objectif clair : leur permettre de bénéficier des nombreux avantages de l’achat en viager.
Ce mode de transaction immobilière dispose en effet de précieux atouts, qui peuvent convenir à tous types d’acheteur.
Un placement diversifié et rentable
Lors d’un achat en viager, la valeur vénale de l’habitation est diminuée de la décote d’occupation qui correspond à un « loyer théorique » payé en avance par le vendeur qui occupera le bien jusqu’à sa libération. On parle alors de droit d’usage et d’habitation (DUH). Cette décote est à étudier au cas par cas, en fonction de différents critères tels que l’âge du vendeur.
L’investisseur prend un risque lié à l’espérance de vie du vendeur, mais qui est en partie contrôlé si l’achat est réalisé en pleine propriété et non en nue-propriété. En pleine propriété, si le vendeur décide de partir en maison de repos, l’acheteur continue à verser la rente viagère (majorée) mais récupère le bien. Il peut ainsi l’habiter, le vendre ou le louer.
Un investissement immobilier avec un faible apport
Lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acheteur paie une somme au comptant appelée « le bouquet », puis verse une mensualité au vendeur (à vie ou pendant une période déterminée, selon le type de viager).
L’apport initial se situant généralement autour de 30 % de la valeur vénale de l’habitation, le viager permet d’acheter de l’immobilier avec un faible apport, en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué.
Une Rentabilité Moyenne Elevée
Parmi les gros avantages du viager, on peut également citer sa forte rentabilité. Elle est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).
Pour autant, il est important de se faire accompagner par un expert du viager qui vous guidera dans vos choix afin d’éviter des erreurs.
L’acquisition d’un logement sans crédit bancaire
Il s’agit d’un des gros avantages de l’achat en viager car le vendeur crédirentier vous fait une avance d’argent et de fait vous évite d’avoir recours à un emprunt bancaire.
Vous ne paierez donc pas les intérêts bancaires et l’ADI (assurance du prêt).
Un cadre fiscal très favorable
Lors d’un achat en viager, les frais de notaire s’appliquent dans la majorité des cas sur la valeur occupée du logement.
Dans ce cas, vous ne paierez donc pas de droit sur la valeur qui correspond au droit d’usage et d’habitation (DUH).
Vous souhaitez profiter des avantages de l’achat en viager ?
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