Viager ou nue-propriété pour un achat immobilier ?
Pour un investisseur en immobilier, le viager et la nue-propriété sont deux modes de transaction reposant sur un principe commun : la jouissance de l’habitation n’est pas immédiate.
Cependant, des différences importantes sont à noter, notamment en matière financière et fiscale. C’est pourquoi l’accompagnement d’un expert est indispensable pour se lancer dans l’une ou l’autre de ces opérations. Nos conseillers sont à votre service dans la région de Rennes, l’Ille et Vilaine, la Bretagne et tout le Grand Ouest.
La nue-propriété : un viager sans rente ?
La vente en nue-propriété permet au vendeur de recevoir un capital immédiat important (valeur de la nue-propriété) tout en conservant le droit de disposer des lieux sa vie durant.
Il s’agit donc d’un démembrement de propriété avec :
- d’un côté le vendeur qui cède les murs de son bien,
- d’un autre côté un acheteur qui achète un bien en laissant la jouissance de ce bien au vendeur sans percevoir de loyers.
Grâce au droit d’usage et d’habitation, le vendeur peut ainsi continuer à vivre chez lui sa vie durant sans changer ses habitudes et en profitant d’un capital important.
L’acquéreur en nue-propriété achète quant à lui un bien immobilier à moindre coût, puisque la valeur payée correspond à la valeur du bien libre à laquelle est retranchée la valeur du droit d’usage conservé par le vendeur. Cependant, il ne perçoit pas de loyers. Il récupère le bien en pleine propriété suite à la libération du bien par le vendeur.
La vente en nue-propriété est une alternative intéressante au viager dans la mesure où elle répond à des besoins différents. Contrairement au viager, le montant de la vente en nue-propriété est définitif et est perçu en intégralité lors de la signature de l’acte notarié.
Le viager : un paiement échelonné et aléatoire
Dans le cas d’un viager, la valeur de l’habitation subit une décote à peu près équivalente à celle d’une vente en nue-propriété : elle est liée à l’espérance de vie du vendeur. Le paiement est réalisé sous la forme d’un bouquet, puis d’une rente versée durant toute la vie du vendeur ou jusqu’à son départ du logement. Ce mode de transaction permet bien souvent à l’acheteur de ne pas solliciter un prêt bancaire.
L’une des grandes différences avec la nue-propriété est qu’en viager, le vendeur dit "crédirentier" ne peut pas mettre le bien en location. Cela garantit à l’acheteur de pouvoir le récupérer facilement le moment venu, sans avoir à gérer la présence de locataires. De plus, un achat en viager occupé permet de bénéficier de frais de notaire avantageux en fonction de l’âge du vendeur lors de la signature du contrat de vente.
Dans bien des cas, le choix du viager est donc plus adapté, simple et avantageux.
Vous avez des questions concernant les différences entre ces deux solutions d’investissement immobilier ?
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