Les avantages de la vente en viager
Vous vivez en Ille et Vilaine, Bretagne ou ailleurs dans le Grand Ouest et vous recherchez un moyen avantageux de vendre votre habitation sans la quitter, et en vous créant un complément de revenu confortable ?
La vente en viager vous réserve de nombreux avantages !
Bénéficier de revenus complémentaires
Pour le vendeur, aussi appelé « crédirentier », la vente en viager apporte un complément de revenus qui lui permet :
- de pallier l’inévitable baisse des revenus pendant la période de retraite,
- de recevoir des revenus complémentaires pour financer sa dépendance éventuelle et / ou pour gagner en sérénité.
Rester vivre dans votre habitation
Dans le cadre d’une vente en viager occupé, le vendeur conserve le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) de son logement : il a le droit d’occuper le logement mais il ne peut pas le louer ni céder ce DUH.
Lorsque le vendeur est un couple, il est généralement prévu que le DUH s’applique jusqu’au décès de l’époux survivant. Les bénéficiaires du DUH peuvent donc vivre dans le logement. Ils pourront héberger un aidant mais ne pourront pas louer le bien.
Si le vendeur est obligé de quitter les lieux (pour cause de maladie, grand âge…), il est nécessaire d’insérer une clause faisant mention de sa renonciation de son droit d’usage et d’habitation. On parle alors de libération des lieux de façon anticipée : la jouissance du bien revient à l’acheteur.
Protéger votre conjoint(e)
Il arrive régulièrement de constater que le couple vendeur n’est ni marié ni pacsé, voire que le bien appartient à l’un ou à l’autre. Parmi ses avantages, le viager permet que, dans ce cas de figure, le ou la conjoint(e) puisse rester habiter dans le bien. Il s’agit d’un transfert de droit d’usage et d’habitation.
Aider vos ayant-droits
Lors d’une vente en viager, le bien immobilier sort de la succession par acte notarié. En contrepartie, le vendeur reçoit généralement un « bouquet ». Cette somme d’argent, versée comptant, représente 20 à 30 % de la valeur du logement. Elle permet au vendeur d’aider ses enfants ou d’autres personnes liées à sa succession.
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
L’imposition du bouquet viager pour le vendeur est intéressante : il n’est pas soumis à la taxation des plus-values lorsque l’habitation est occupée au titre de résidence principale. Parmi les autres avantages fiscaux, il est à noter que le crédirentier bénéficie d’un abattement fiscal sur les rentes en fonction de son âge :
- 60 % pour le vendeur âgé de 60 à 69 ans,
- 70 % pour le vendeur âgé de plus de 70 ans.
Notre expertise du viager vous permettra de prendre connaissance et de bénéficier de tous les avantages d’une vente en viager, en Bretagne ou ailleurs.
Contactez un conseiller Novelioz
