Définition du viager par Novelioz
Expert du viager basé près de Rennes en Ille et Vilaine, Novelioz intervient dans toute la Bretagne et le Grand Ouest, au service des acheteurs et vendeurs de bien immobilier.
Mais à quoi correspond exactement une vente en viager ?
Quand on parle de viager, on pense bien souvent au film de Pierre Tchernia (1972), avec Michel Serrault dans le rôle d’un crédirentier qui devient centenaire. Que doit-on savoir sur ce type de transmission immobilière ? Peut-il contribuer notamment à financer les retraites ?
Qu’est-ce que le viager ? Notre définition
La vente en viager est une vente immobilière qui a pour principe de transmettre son bien à une tierce personne en échange d’un bouquet et d’une rente mensuelle. La rente est dite « viagère » car elle durera aussi longtemps que le vendeur (crédirentier) restera en vie. Ce dernier peut donc rester chez lui s’il s’agit d’un viager occupé (90 % des cas).
Le vendeur en viager libre cherche quant à lui principalement à se libérer des soucis de gestion locative et des travaux, ainsi qu’à doper le rendement net par le biais d'une fiscalité très favorable (70 % d'abattement avant déclaration IRPP - sortie partielle d'ISF) et à organiser et choisir sa stratégie de transmission patrimoniale (bénéficiaires et délais).
La vente en viager déshérite-t-elle vos enfants ?
Comme la vente classique, la vente en viager implique la transmission immédiate de la propriété du vendeur à l’acheteur, au jour de la signature de l’acte.
Ce transfert de propriété a des conséquences pour les héritiers. L’habitation sort définitivement du patrimoine du vendeur, et donc de la succession, et la rente est consommée au fil du temps. Ce n’est pas un hasard si les vendeurs sont souvent des personnes sans héritiers directs ou en mauvais terme avec leurs enfants. A l’inverse, cela peut répondre aussi à un besoin d’argent de la part des vendeurs.
Une parade existe pour ne pas léser complètement ses héritiers : le vendeur peut ouvrir une assurance-vie pour y placer le bouquet et désigner ses enfants comme bénéficiaires ou bien leur faire donation.
Pourquoi opter pour le viager ?
Cette définition du viager en fait une solution adaptée à différentes situations de vie. L’apport de ce complément de revenus permet notamment :
- de pallier l’inévitable diminution des ressources pendant la période de retraite,
- de recevoir des revenus complémentaires pour financer sa dépendance éventuelle,
- de gagner en sérénité tout simplement.
Vous avez des questions concernant le viager et sa définition ? Vous avez besoin des conseils d’un expert du viager indépendant et expérimenté, en Bretagne (Ille et Vilaine, Côtes d’Armor, Morbihan, Finistère) ou ailleurs dans le Grand Ouest (Loire Atlantique, Mayenne, Normandie…) ?
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