Le viager en 5 étapes

1. Déterminer la valeur vénale du bien

Dans un premier temps, nous déterminons la valeur du bien en prenant différents critères et notamment les dernières ventes actées dans l'environnement proche du bien. Dans certains dossiers, il se peut que l'on fasse intervenir un expert immobilier en valeur vénale à notre charge. Les montants à déterminer sont les suivants :
• la valeur du bien immobilier
• le montant du bouquet
• le calcul de la rente viagère

Un expert en viager spécialisé est formé à calculer avec exactitude le bouquet et la rente et ce dans un souci d’être au plus proche de l'objectif des seniors.

2. Constitution du dossier

Un dossier de vente en viager est avant toute choisi une vente immobilière et on est soumis à la loi Hoguet de 1972 tout comme une vente classique :
• Constituer un dossier administratif : Le titre de propriété ainsi que les renseignements auprès de l’urbanisme ; récupérer le résultat des performance énergétique (DPE),…
• Pour la publicité, il sera nécessaire de réaliser un reportage photos, établissement des plans 2D et 3D, insertion virtuelle de meubles, publication sur divers supports,…

3. Recherche d'un candidat -acquéreur

Nous sélectionnons un acquéreur pouvant justifier son honorabilité, sa respectabilité dans ce type de projet mais nous vérifions également ses revenus et sa solvabilité.
Les visites du bien se font uniquement sur rendez-vous, aux jours et heures convenues avec le vendeur.

4. Signature du compromis

Un compromis de vente sera proposé aux deux parties. A partir de ce moment, il faudra patienter 2 mois (délai légal) pour passer l'acte authentique de vente chez le notaire du vendeur.

5. Signature de l'acte de vente

Enfin, lors de la signature de l'acte définitif de vente chez le notaire, le (ou les) vendeur(s) recevra son bouquet avec sa première rente.
Ensuite, chaque année, la rente sera réindexée en fonction du coût de la vie (indice INSEE).
Ensuite, chaque année, vous recevrez l’indexation de votre nouvelle rente viagère.

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